331 Rue BROMONT app. 404 app. 404 · Beloeil
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 86,7 m² · constr. 1982 · terrain 115,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,7 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 149 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274743647800010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
57040274743647800010404
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 4 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 166 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge +52 267 $ | 634 520 $ Poids 79 % |
| 2 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 517 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 200 049 $ Poids 76 % |
| 3 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 273 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 504 935 $ Poids 76 % |
| 4 | 490, rue Iberville, Beloeil 2026-08-25 · 337 m · Vendu 610 000 $ (6 276 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 948 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 638 052 $ Poids 75 % |
| 5 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 169 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +12 153 $ | 141 406 $ Poids 74 % |
| 6 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 307 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 621 298 $ Poids 73 % |
| 7 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 338 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 662 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 705 313 $ Poids 72 % |
| 8 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 312 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge +58 995 $ | 705 902 $ Poids 69 % |
| 9 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 972 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +17 244 $ | 591 246 $ Poids 63 % |
| 10 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 889 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 587 537 $ Poids 63 % |
| 11 | 756, rue Dupré, Beloeil 2025-06-19 · 283 m · Vendu 600 000 $ (6 593 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 656 370 $ Poids 63 % |
| 12 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 362 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 185 $ Poids 62 % |