412 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 89,2 m² · constr. 1962 · terrain 695,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 399 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274748233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
57040274748233600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 41 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 157 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 394 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 142 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 567 237 $ Poids 92 % |
| 3 | 490, rue Iberville, Beloeil 2026-08-25 · 163 m · Vendu 610 000 $ (6 276 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 597 097 $ Poids 87 % |
| 4 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 432 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 562 227 $ Poids 85 % |
| 5 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 82 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 627 719 $ Poids 84 % |
| 6 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 272 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 568 155 $ Poids 83 % |
| 7 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 187 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 475 267 $ Poids 83 % |
| 8 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 365 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −9 223 $ | 580 954 $ Poids 83 % |
| 9 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 279 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −5 468 $ | 267 395 $ Poids 81 % |
| 10 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 341 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 646 031 $ Poids 80 % |
| 11 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 419 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 505 453 $ Poids 80 % |
| 12 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 463 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 826 $ | 184 687 $ Poids 79 % |