417 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 695,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 394 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274748478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
57040274748478600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 35 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 128 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 433 115 $ Poids 97 % |
| 2 | 490, rue Iberville, Beloeil 2026-08-25 · 219 m · Vendu 610 000 $ (6 276 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 653 604 $ Poids 95 % |
| 3 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 272 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 625 197 $ Poids 92 % |
| 4 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 421 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 637 943 $ Poids 90 % |
| 5 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 304 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +13 670 $ | 292 702 $ Poids 90 % |
| 6 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 239 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +39 938 $ | 516 595 $ Poids 88 % |
| 7 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 455 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 555 900 $ Poids 88 % |
| 8 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 395 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 708 975 $ Poids 88 % |
| 9 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 339 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 600 866 $ Poids 87 % |
| 10 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 436 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +8 102 $ | 142 133 $ Poids 86 % |
| 11 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 100 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 622 204 $ Poids 83 % |
| 12 | 686, Rue Boullé, Beloeil 2026-08-19 · 407 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 472 924 $ Poids 82 % |