326 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 104,5 m² · constr. 1966 · terrain 695,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 404 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274756876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
57040274756876700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 42 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 229 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 532 018 $ Poids 91 % |
| 2 | 490, rue Iberville, Beloeil 2026-08-25 · 243 m · Vendu 610 000 $ (6 276 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 657 306 $ Poids 90 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 426 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 632 477 $ Poids 88 % |
| 4 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 313 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 641 746 $ Poids 88 % |
| 5 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 121 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 629 108 $ Poids 88 % |
| 6 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 331 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 142 929 $ Poids 85 % |
| 7 | 686, Rue Boullé, Beloeil 2026-08-19 · 574 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 474 654 $ Poids 85 % |
| 8 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 400 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 985 $ Poids 84 % |
| 9 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 515 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 520 339 $ Poids 84 % |
| 10 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 480 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 314 $ Poids 81 % |
| 11 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 648 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 557 825 $ Poids 80 % |
| 12 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 579 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 559 114 $ Poids 79 % |