356 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 114,3 m² · constr. 1970 · terrain 695,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 382 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274757272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
57040274757272800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 35 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 231 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 568 029 $ Poids 94 % |
| 2 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 254 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 600 062 $ Poids 92 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 384 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 674 617 $ Poids 90 % |
| 4 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 482 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 554 051 $ Poids 85 % |
| 5 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 659 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 595 071 $ Poids 74 % |
| 6 | 686, Rue Boullé, Beloeil 2026-08-19 · 500 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 507 063 $ Poids 73 % |
| 7 | 490, rue Iberville, Beloeil 2026-08-25 · 186 m · Vendu 610 000 $ (6 276 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 657 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 700 257 $ Poids 69 % |
| 8 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 313 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 834 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 685 106 $ Poids 66 % |
| 9 | 453, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-08-19 · 944 m · Vendu 889 000 $ (7 534 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 786 162 $ Poids 66 % |
| 10 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 153 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +55 967 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 672 572 $ Poids 65 % |
| 11 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 331 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +4 051 $ | 152 416 $ Poids 65 % |
| 12 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 363 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 585 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 760 759 $ Poids 65 % |