350 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 124,8 m² · constr. 1970 · terrain 695,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 421 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274757421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
57040274757421300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 58 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 233 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 624 946 $ Poids 92 % |
| 2 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 227 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 594 611 $ Poids 78 % |
| 3 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 0 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 73 % |
| 4 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 393 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 705 839 $ Poids 72 % |
| 5 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 489 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 579 028 $ Poids 68 % |
| 6 | 453, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-08-19 · 959 m · Vendu 889 000 $ (7 534 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 825 715 $ Poids 63 % |
| 7 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 655 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +47 922 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 622 871 $ Poids 57 % |
| 8 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 259 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 781 393 $ Poids 57 % |
| 9 | 686, Rue Boullé, Beloeil 2026-08-19 · 518 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 232 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 531 607 $ Poids 51 % |
| 10 | 389, Rue Pigeon, Beloeil 2025-01-31 · 137 m · Vendu 561 000 $ (4 546 $/m²) 123,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 606 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 666 178 $ Poids 51 % |
| 11 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 349 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −36 248 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 671 652 $ Poids 50 % |
| 12 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 298 105 $ Poids 50 % |