359 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 697,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 434 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274757517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
57040274757517900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 51 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Iberville, Beloeil 2026-08-25 · 224 m · Vendu 610 000 $ (6 276 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 641 441 $ Poids 98 % |
| 2 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 133 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 612 999 $ Poids 96 % |
| 3 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 101 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 321 $ Poids 94 % |
| 4 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 368 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +9 224 $ | 625 708 $ Poids 94 % |
| 5 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 386 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 139 432 $ Poids 90 % |
| 6 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 407 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 695 375 $ Poids 90 % |
| 7 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 413 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 734 $ | 287 234 $ Poids 89 % |
| 8 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 180 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +22 188 $ | 507 944 $ Poids 89 % |
| 9 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 539 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 87 % |
| 10 | 686, Rue Boullé, Beloeil 2026-08-19 · 514 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 463 041 $ Poids 86 % |
| 11 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 630 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 612 543 $ Poids 82 % |
| 12 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 389 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 639 854 $ Poids 79 % |