304 Rue DE MONTENACH · Beloeil
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 119,2 m² · constr. 1956 · terrain 899,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 434 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274765370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
57040274765370000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 42 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 1 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 361 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 541 234 $ Poids 85 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 482 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 643 687 $ Poids 80 % |
| 4 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 544 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 529 307 $ Poids 77 % |
| 5 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 578 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 568 495 $ Poids 70 % |
| 6 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 233 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 653 492 $ Poids 69 % |
| 7 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 272 617 $ Poids 60 % |
| 8 | 453, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (7 534 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 804 620 $ Poids 59 % |
| 9 | 364, rue Dubois, Beloeil 2025-06-27 · 546 m · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 577 705 $ Poids 57 % |
| 10 | 686, Rue Boullé, Beloeil 2026-08-19 · 690 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 142 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 485 267 $ Poids 57 % |
| 11 | 327, rue Bernard, Beloeil 2025-04-16 · 334 m · Vendu 650 000 $ (5 408 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 720 752 $ Poids 57 % |
| 12 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 303 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 365 $ · Ajust. âge −27 670 $ | 657 594 $ Poids 55 % |