261 Rue PIGEON · Beloeil
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 819,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 391 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274775319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
57040274775319600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 20 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 158 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 607 908 $ Poids 95 % |
| 2 | 490, rue Iberville, Beloeil 2026-08-25 · 399 m · Vendu 610 000 $ (6 276 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 636 371 $ Poids 93 % |
| 3 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 413 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 605 $ Poids 92 % |
| 4 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 429 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +675 $ | 138 307 $ Poids 88 % |
| 5 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 323 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 422 039 $ Poids 88 % |
| 6 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 537 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 689 708 $ Poids 85 % |
| 7 | 419, rue Vauquelin, Beloeil 2026-02-05 · 310 m · Vendu 443 750 $ (4 666 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +15 531 $ | 504 321 $ Poids 85 % |
| 8 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 642 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 607 552 $ Poids 81 % |
| 9 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 641 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −1 367 $ | 284 955 $ Poids 80 % |
| 10 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 735 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 540 458 $ Poids 78 % |
| 11 | 686, Rue Boullé, Beloeil 2026-08-19 · 735 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 458 955 $ Poids 78 % |
| 12 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 256 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 514 788 $ Poids 76 % |