274 Rue BRODEUR · Beloeil
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 723,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 439 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274776502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
57040274776502300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 32 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 231 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 549 770 $ Poids 96 % |
| 2 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 586 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 653 250 $ Poids 85 % |
| 3 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 167 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 582 562 $ Poids 84 % |
| 4 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 665 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 536 957 $ Poids 80 % |
| 5 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 141 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 650 522 $ Poids 77 % |
| 6 | 490, rue Iberville, Beloeil 2026-08-25 · 412 m · Vendu 610 000 $ (6 276 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 678 468 $ Poids 76 % |
| 7 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 741 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 576 183 $ Poids 75 % |
| 8 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 439 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge +9 224 $ | 663 109 $ Poids 75 % |
| 9 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 456 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 147 603 $ Poids 73 % |
| 10 | 686, Rue Boullé, Beloeil 2026-08-19 · 744 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 490 625 $ Poids 72 % |
| 11 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 557 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 736 523 $ Poids 70 % |
| 12 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 672 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 648 790 $ Poids 67 % |