266 Rue BRODEUR · Beloeil
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 148,7 m² · constr. 1969 · terrain 748,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 392 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274776650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
57040274776650500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 35 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 401 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 992 $ Poids 71 % |
| 2 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 861 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 513 171 $ Poids 69 % |
| 3 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 472 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 212 $ Poids 60 % |
| 4 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 884 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 042 $ Poids 57 % |
| 5 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 571 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 724 607 $ Poids 56 % |
| 6 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-03-10 · 382 m · Vendu 444 000 $ (2 931 $/m²) 151,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 454 968 $ Poids 52 % |
| 7 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 938 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +50 388 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 989 986 $ Poids 52 % |
| 8 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 165 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +69 914 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 678 763 $ Poids 51 % |
| 9 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 973 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 209 706 $ Poids 48 % |
| 10 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 247 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +63 197 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 774 397 $ Poids 47 % |
| 11 | 460, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 636 995 $ (11 726 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 642 $ · Ajust. superficie +53 355 $ · Ajust. âge +163 700 $ | 1 874 691 $ Poids 44 % |
| 12 | 370, rue Pigeon, Beloeil 2025-01-31 · 308 m · Vendu 400 000 $ (2 941 $/m²) 136 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 501 401 $ Poids 44 % |