744 Rue RICHELIEU app. 202 app. 202 · Beloeil
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 105,3 m² · constr. 2008 · terrain 237,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 372 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274791997300030202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
57040274791997300030202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 25 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 716 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge +61 490 $ | 702 698 $ Poids 71 % |
| 2 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 824 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 624 918 $ Poids 69 % |
| 3 | 407, rue Morrison, Beloeil 2026-09-23 · 873 m · Vendu 130 500 $ (1 299 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 146 666 $ Poids 69 % |
| 4 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 722 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 155 636 $ Poids 68 % |
| 5 | 490, rue Iberville, Beloeil 2026-08-25 · 825 m · Vendu 610 000 $ (6 276 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 417 $ Poids 67 % |
| 6 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 806 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 690 413 $ Poids 66 % |
| 7 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 850 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 725 957 $ Poids 65 % |
| 8 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 921 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 106 $ Poids 65 % |
| 9 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 478 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 595 682 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, rue Messier, Mont-Saint-Hilaire 2026-09-10 · 422 m · Vendu 445 000 $ (4 955 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 472 280 $ Poids 65 % |
| 11 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 951 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 569 042 $ Poids 62 % |
| 12 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 886 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 775 $ Poids 61 % |