784 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
1 015 900 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 289 m² · constr. 1939 · terrain 2 193 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 000 $
Rôle antérieur 660 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274792986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
664 200 $
Rôle antérieur
660 800 $
ID provincial
57040274792986100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 95 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 477 m · Vendu 810 000 $ (2 980 $/m²) 271,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 596 $ Poids 70 % |
| 2 | 287, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 614 $/m²) 279,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 695 756 $ Poids 53 % |
| 3 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 875 m · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +63 261 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 180 537 $ Poids 52 % |
| 4 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 666 $ Poids 49 % |
| 5 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie −56 361 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 876 283 $ Poids 35 % |
| 6 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 191 727 $ Poids 35 % |
| 7 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 998 786 $ Poids 32 % |
| 8 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 053 841 $ Poids 26 % |
| 9 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 255 242 $ Poids 24 % |
| 10 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +87 671 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 260 375 $ Poids 24 % |
| 11 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 211 824 $ Poids 18 % |
| 12 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 674 526 $ Poids 18 % |