159 Rue BRODEUR · Beloeil
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 177,5 m² · constr. 1964 · terrain 772,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 474 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274795093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
57040274795093300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 71 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 440 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 813 064 $ Poids 85 % |
| 2 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 855 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 222 190 $ Poids 69 % |
| 3 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 832 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 728 588 $ Poids 62 % |
| 4 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 704 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 546 443 $ Poids 61 % |
| 5 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 292 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 672 $ Poids 59 % |
| 6 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 346 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 724 023 $ Poids 51 % |
| 7 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 847 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −56 341 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 673 747 $ Poids 46 % |
| 8 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 755 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +45 274 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 571 385 $ Poids 45 % |
| 9 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −48 840 $ | 911 420 $ Poids 39 % |
| 10 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-03-10 · 285 m · Vendu 444 000 $ (2 931 $/m²) 151,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 497 170 $ Poids 38 % |
| 11 | 450, Rue Champlain, Beloeil 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 750 $/m²) 160 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 788 320 $ Poids 35 % |
| 12 | 46, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-15 · 741 m · Vendu 645 000 $ (3 933 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 730 765 $ Poids 35 % |