856 Rue MARQUISES · Beloeil
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 99,1 m² · constr. 2005 · terrain 311,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 430 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274827013700010856
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
57040274827013700010856
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
537 450 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 51 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue des Sources, Beloeil 2026-04-27 · 226 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 654 417 $ Poids 94 % |
| 2 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 373 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 610 545 $ Poids 90 % |
| 3 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 485 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 755 756 $ Poids 89 % |
| 4 | 612, rue Bourgeois, Beloeil 2026-08-18 · 557 m · Vendu 553 500 $ (5 660 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 612 529 $ Poids 87 % |
| 5 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 513 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 665 444 $ Poids 85 % |
| 6 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 226 $ Poids 80 % |
| 7 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 693 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 386 $ Poids 79 % |
| 8 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 747 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 790 $ Poids 78 % |
| 9 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 729 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 682 404 $ Poids 78 % |
| 10 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 594 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 722 $ Poids 77 % |
| 11 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 597 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 712 892 $ Poids 77 % |
| 12 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 513 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 752 549 $ Poids 73 % |