858 Rue MARQUISES · Beloeil
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 99,2 m² · constr. 2005 · terrain 267,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 329 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274827172100010858
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
57040274827172100010858
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 16 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue des Sources, Beloeil 2026-04-27 · 220 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 654 723 $ Poids 94 % |
| 2 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 371 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 610 823 $ Poids 90 % |
| 3 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 465 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 756 106 $ Poids 90 % |
| 4 | 612, rue Bourgeois, Beloeil 2026-08-18 · 541 m · Vendu 553 500 $ (5 660 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 612 812 $ Poids 87 % |
| 5 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 493 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 665 738 $ Poids 86 % |
| 6 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 435 $ Poids 80 % |
| 7 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 671 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 648 $ Poids 80 % |
| 8 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 727 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 081 $ Poids 79 % |
| 9 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 706 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 682 713 $ Poids 79 % |
| 10 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 572 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 989 $ Poids 78 % |
| 11 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 577 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 713 219 $ Poids 77 % |
| 12 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 492 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 752 859 $ Poids 73 % |