821 Rue BOULLE · Beloeil
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 164 m² · constr. 1991 · terrain 538,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 470 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274830669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
57040274830669400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 77 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 357 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −44 970 $ · Ajust. âge −54 268 $ | 746 189 $ Poids 74 % |
| 2 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 441 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 848 486 $ Poids 74 % |
| 3 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 79 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 652 487 $ Poids 69 % |
| 4 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 534 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −57 742 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 780 034 $ Poids 62 % |
| 5 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 590 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 755 359 $ Poids 58 % |
| 6 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 72 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −61 567 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 777 268 $ Poids 57 % |
| 7 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 891 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 666 $ Poids 53 % |
| 8 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 972 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 691 790 $ Poids 52 % |
| 9 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 366 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie −50 475 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 671 295 $ Poids 49 % |
| 10 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 462 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +56 020 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 833 220 $ Poids 44 % |
| 11 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 974 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 746 $ Poids 43 % |
| 12 | 742, rue Boullé, Beloeil 2024-12-16 · 302 m · Vendu 600 000 $ (3 503 $/m²) 171,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 762 302 $ Poids 43 % |