848 Rue DES GROSEILLIERS · Beloeil
Valeur estimée
936 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 248,3 m² · constr. 1994 · terrain 563,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 600 $
Rôle antérieur 658 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274833754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
659 300 $
Rôle antérieur
658 000 $
ID provincial
57040274833754900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 93 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Aragon, Beloeil 2026-08-31 · 252 m · Vendu 970 000 $ (4 228 $/m²) 229,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 961 459 $ Poids 89 % |
| 2 | 727, rue Aragon, Beloeil 2025-10-09 · 221 m · Vendu 745 000 $ (3 221 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 815 336 $ Poids 72 % |
| 3 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 374 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +80 736 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 862 823 $ Poids 59 % |
| 4 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 231 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +89 334 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 882 741 $ Poids 55 % |
| 5 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 780 931 $ Poids 38 % |
| 6 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 594 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 268 $ Poids 38 % |
| 7 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie +56 692 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 184 806 $ Poids 38 % |
| 8 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 834 582 $ Poids 37 % |
| 9 | 914, rue Des Marquises, Beloeil 2025-05-28 · 210 m · Vendu 737 500 $ (3 684 $/m²) 200,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 905 $ · Ajust. superficie +88 596 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 855 126 $ Poids 35 % |
| 10 | 410, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (5 094 $/m²) 254,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 516 407 $ Poids 30 % |
| 11 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 109 009 $ Poids 27 % |
| 12 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 754 314 $ Poids 26 % |