1048 Rue CORMIER · Beloeil
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 101,1 m² · constr. 1969 · terrain 601,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 414 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274878268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
57040274878268400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 42 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Bourgeois, Beloeil 2026-08-18 · 149 m · Vendu 553 500 $ (5 660 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 579 443 $ Poids 97 % |
| 2 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 240 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 356 $ Poids 95 % |
| 3 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 290 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 646 992 $ Poids 93 % |
| 4 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 79 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 445 408 $ Poids 93 % |
| 5 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 347 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 573 732 $ Poids 93 % |
| 6 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 404 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 578 223 $ Poids 92 % |
| 7 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 421 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 566 $ Poids 84 % |
| 8 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 370 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 649 595 $ Poids 81 % |
| 9 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 81 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 156 197 $ Poids 79 % |
| 10 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 370 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 649 440 $ Poids 79 % |
| 11 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 723 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 513 396 $ Poids 78 % |
| 12 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 325 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 522 430 $ Poids 78 % |