1071 Rue ROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 558,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 431 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274879359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
57040274879359700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 41 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Bourgeois, Beloeil 2026-08-18 · 259 m · Vendu 553 500 $ (5 660 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 567 309 $ Poids 93 % |
| 2 | 366, rue Larose, Beloeil 2026-08-21 · 390 m · Vendu 623 000 $ (6 892 $/m²) 90,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 600 464 $ Poids 92 % |
| 3 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 446 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 567 825 $ Poids 91 % |
| 4 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 403 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 631 887 $ Poids 89 % |
| 5 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 523 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 562 948 $ Poids 87 % |
| 6 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 442 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 188 395 $ Poids 87 % |
| 7 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 296 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 313 381 $ Poids 87 % |
| 8 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 482 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 036 $ | 634 940 $ Poids 86 % |
| 9 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 503 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 565 910 $ Poids 83 % |
| 10 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 259 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 572 689 $ Poids 83 % |
| 11 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 483 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 514 613 $ Poids 83 % |
| 12 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 276 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 613 547 $ Poids 82 % |