951 Rue GADBOIS · Beloeil
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 215,9 m² · constr. 1977 · terrain 593,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 900 $
Rôle antérieur 587 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274882739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
57040274882739900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 85 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 585 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 220 $ Poids 81 % |
| 2 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 721 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 094 $ Poids 75 % |
| 3 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 678 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 782 338 $ Poids 74 % |
| 4 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 613 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 829 252 $ Poids 68 % |
| 5 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 382 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +72 906 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 834 844 $ Poids 65 % |
| 6 | 727, rue Aragon, Beloeil 2025-10-09 · 679 m · Vendu 745 000 $ (3 221 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 714 732 $ Poids 60 % |
| 7 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 677 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 714 084 $ Poids 59 % |
| 8 | 475, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-24 · 944 m · Vendu 1 230 000 $ (6 330 $/m²) 194,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 369 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 261 469 $ Poids 57 % |
| 9 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 833 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +69 241 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 907 017 $ Poids 55 % |
| 10 | 914, rue Des Marquises, Beloeil 2025-05-28 · 559 m · Vendu 737 500 $ (3 684 $/m²) 200,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 905 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 758 573 $ Poids 52 % |
| 11 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 978 m · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 535 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 677 805 $ Poids 40 % |
| 12 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 1 063 297 $ Poids 40 % |