345 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE app. 104 app. 104 · Beloeil
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 90,5 m² · constr. 1987 · terrain 258,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,1 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 208 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274891044100010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
57040274891044100010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 7 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 421 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 448 824 $ Poids 90 % |
| 2 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 262 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +51 047 $ | 612 001 $ Poids 89 % |
| 3 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 427 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 643 147 $ Poids 84 % |
| 4 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 456 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 649 164 $ Poids 82 % |
| 5 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 256 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 625 130 $ Poids 81 % |
| 6 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 440 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +12 506 $ | 208 321 $ Poids 79 % |
| 7 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 261 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 183 356 $ Poids 75 % |
| 8 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 534 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 707 752 $ Poids 74 % |
| 9 | 490, rue Iberville, Beloeil 2026-08-25 · 716 m · Vendu 610 000 $ (6 276 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 649 976 $ Poids 73 % |
| 10 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 301 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 533 801 $ Poids 73 % |
| 11 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 367 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 601 390 $ Poids 71 % |
| 12 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 104 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 568 778 $ Poids 71 % |