458 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 112,3 m² · constr. 1962 · terrain 772,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 429 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274895237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
57040274895237600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 41 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 248 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 585 355 $ Poids 87 % |
| 2 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 494 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 593 334 $ Poids 84 % |
| 3 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 267 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 165 318 $ Poids 83 % |
| 4 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 47 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 590 624 $ Poids 80 % |
| 5 | 1017, rue Vinet, Beloeil 2025-10-07 · 63 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 655 838 $ Poids 79 % |
| 6 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 515 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 523 986 $ Poids 77 % |
| 7 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 753 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 540 565 $ Poids 76 % |
| 8 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 262 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 664 873 $ Poids 75 % |
| 9 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 424 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 862 430 $ Poids 74 % |
| 10 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 224 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 592 772 $ Poids 73 % |
| 11 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 369 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 559 676 $ Poids 73 % |
| 12 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 256 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 897 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 665 797 $ Poids 72 % |