452 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 105,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 037,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 480 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274895395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
57040274895395900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 44 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 262 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 568 680 $ Poids 95 % |
| 2 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 36 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 574 042 $ Poids 94 % |
| 3 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 274 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 642 326 $ Poids 87 % |
| 4 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 512 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 509 124 $ Poids 86 % |
| 5 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 231 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 577 542 $ Poids 85 % |
| 6 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 494 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 597 902 $ Poids 84 % |
| 7 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 477 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 578 560 $ Poids 84 % |
| 8 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 350 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 545 096 $ Poids 83 % |
| 9 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 275 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 644 101 $ Poids 81 % |
| 10 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 93 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 518 602 $ Poids 79 % |
| 11 | 934, rue Vinet, Beloeil 2025-10-23 · 271 m · Vendu 525 525 $ (5 172 $/m²) 101,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 696 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −13 138 $ | 571 428 $ Poids 77 % |
| 12 | 284, rue Monseigneur-Moreau, Beloeil 2025-10-14 · 220 m · Vendu 183 915 $ (1 816 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −6 437 $ | 198 423 $ Poids 77 % |