1045 Rue GERARD-DUPONT · Beloeil
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 6 808 $/m² · 72,3 m² · constr. 1997 · terrain 264 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 262 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274910659200011045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
57040274910659200011045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 11 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 521 m · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 552 781 $ Poids 72 % |
| 2 | 1120, boulevard Vinet, Beloeil 2026-06-16 · 764 m · Vendu 625 000 $ (8 003 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 672 174 $ Poids 68 % |
| 3 | 692, place Normand, Beloeil 2026-04-14 · 665 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 632 655 $ Poids 64 % |
| 4 | 1060, rue Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 430 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 567 $ Poids 62 % |
| 5 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 301 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −41 431 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 604 148 $ Poids 57 % |
| 6 | 1017, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2025-05-15 · 301 m · Vendu 89 714 $ (1 117 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 017 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +8 971 $ | 102 234 $ Poids 50 % |
| 7 | 996, rue de Beauport, Beloeil 2025-06-20 · 626 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 628 747 $ Poids 47 % |
| 8 | 86, rue Deslauriers, Beloeil 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 383 $ Poids 39 % |
| 9 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 815 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 159 $ Poids 39 % |
| 10 | 74, rue Deslauriers, Beloeil 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 448 507 $ (5 585 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 656 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +44 851 $ | 476 672 $ Poids 32 % |
| 11 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −40 712 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 595 701 $ Poids 32 % |
| 12 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 592 $ Poids 30 % |