1161 Rue OMER-ADAM · Beloeil
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 126,4 m² · constr. 2010 · terrain 509,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 464 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274939124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
57040274939124100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 68 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 514 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 737 690 $ Poids 83 % |
| 2 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 129 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 761 842 $ Poids 79 % |
| 3 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 1 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 474 $ Poids 79 % |
| 4 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 454 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 876 670 $ Poids 77 % |
| 5 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 217 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 358 200 $ Poids 74 % |
| 6 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 793 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 667 529 $ Poids 73 % |
| 7 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 413 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 717 970 $ Poids 73 % |
| 8 | 205, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-09 · 807 m · Vendu 596 000 $ (4 897 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 620 984 $ Poids 72 % |
| 9 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 307 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −42 327 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 799 609 $ Poids 71 % |
| 10 | 105, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-04-27 · 847 m · Vendu 635 000 $ (5 125 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 679 886 $ Poids 69 % |
| 11 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 670 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 792 222 $ Poids 69 % |
| 12 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 938 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 753 553 $ Poids 67 % |