1165 Rue OMER-ADAM · Beloeil
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 122,7 m² · constr. 2009 · terrain 431,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 416 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274939135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
57040274939135600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 63 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 521 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 724 054 $ Poids 84 % |
| 2 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 411 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 704 399 $ Poids 79 % |
| 3 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 16 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 735 023 $ Poids 78 % |
| 4 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 128 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 288 $ Poids 77 % |
| 5 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 795 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 654 695 $ Poids 73 % |
| 6 | 205, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-09 · 808 m · Vendu 596 000 $ (4 897 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 608 944 $ Poids 73 % |
| 7 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 461 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 860 874 $ Poids 71 % |
| 8 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 678 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +20 777 $ | 778 215 $ Poids 71 % |
| 9 | 105, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-04-27 · 850 m · Vendu 635 000 $ (5 125 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 667 230 $ Poids 70 % |
| 10 | 95, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-01 · 843 m · Vendu 560 000 $ (4 714 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 584 653 $ Poids 69 % |
| 11 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 952 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 739 800 $ Poids 67 % |
| 12 | 75, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-11 · 940 m · Vendu 632 500 $ (5 193 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 645 975 $ Poids 66 % |