766 Rue ORMEAUX · Beloeil
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 333 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274950368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
57040274950368000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 16 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 157 m · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 510 789 $ Poids 97 % |
| 2 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 81 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 565 787 $ Poids 91 % |
| 3 | 692, place Normand, Beloeil 2026-04-14 · 356 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 594 847 $ Poids 90 % |
| 4 | 1120, boulevard Vinet, Beloeil 2026-06-16 · 413 m · Vendu 625 000 $ (8 003 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 632 309 $ Poids 90 % |
| 5 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 449 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 288 531 $ Poids 81 % |
| 6 | 1060, rue Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 465 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 560 146 $ Poids 75 % |
| 7 | 366, rue Larose, Beloeil 2026-08-21 · 452 m · Vendu 623 000 $ (6 892 $/m²) 90,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 803 $ · Ajust. âge −37 380 $ | 550 817 $ Poids 71 % |
| 8 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 317 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 519 059 $ Poids 71 % |
| 9 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 657 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 173 479 $ Poids 66 % |
| 10 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 384 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 635 819 $ Poids 66 % |
| 11 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 272 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 315 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 523 860 $ Poids 65 % |
| 12 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 650 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 475 911 $ Poids 64 % |