776 Rue ORMEAUX · Beloeil
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 114 m² · constr. 1972 · terrain 619,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 420 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274951080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
57040274951080600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 35 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 479 133 $ Poids 90 % |
| 2 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 269 m · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −21 478 $ | 205 456 $ Poids 89 % |
| 3 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 252 m · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 592 215 $ Poids 88 % |
| 4 | 390, rue Larose, Beloeil 2026-08-31 · 451 m · Vendu 695 000 $ (6 429 $/m²) 108,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 644 466 $ Poids 87 % |
| 5 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 143 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 557 098 $ Poids 85 % |
| 6 | 790, rue des Marquises, Beloeil 2026-08-11 · 623 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 474 $ Poids 84 % |
| 7 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 798 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 802 025 $ Poids 75 % |
| 8 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 590 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 620 860 $ Poids 74 % |
| 9 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 604 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 827 678 $ Poids 72 % |
| 10 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 586 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 528 367 $ Poids 69 % |
| 11 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 789 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 707 $ Poids 68 % |
| 12 | 1017, rue Vinet, Beloeil 2025-10-07 · 613 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 690 428 $ Poids 67 % |