895 Rue HEROUX · Beloeil
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 375 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274956338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
57040274956338300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 34 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 196 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 93 % |
| 2 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 360 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 584 726 $ Poids 92 % |
| 3 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 446 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 579 756 $ Poids 86 % |
| 4 | 366, rue Larose, Beloeil 2026-08-21 · 495 m · Vendu 623 000 $ (6 892 $/m²) 90,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 619 444 $ Poids 84 % |
| 5 | 1135, rue du Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 106 m · Vendu 563 000 $ (5 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 461 $ Poids 81 % |
| 6 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 177 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 632 071 $ Poids 81 % |
| 7 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 378 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 760 242 $ Poids 79 % |
| 8 | 892, rue Héroux, Beloeil 2025-11-28 · 81 m · Vendu 527 500 $ (5 914 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 592 927 $ Poids 77 % |
| 9 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 376 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 066 $ Poids 76 % |
| 10 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 259 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 704 310 $ Poids 75 % |
| 11 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 245 m · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 558 509 $ Poids 75 % |
| 12 | 390, rue Larose, Beloeil 2026-08-31 · 403 m · Vendu 695 000 $ (6 429 $/m²) 108,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 968 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 598 957 $ Poids 74 % |