532 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
953 100 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 264,2 m² · constr. 2004 · terrain 618,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 631 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274957125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
57040274957125000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 94 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-08-26 · 560 m · Vendu 1 100 000 $ (3 987 $/m²) 275,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 032 676 $ Poids 84 % |
| 2 | 785, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-02-27 · 501 m · Vendu 1 190 000 $ (4 739 $/m²) 251,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 271 075 $ Poids 80 % |
| 3 | 791, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2026-06-16 · 508 m · Vendu 1 190 000 $ (4 969 $/m²) 239,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +61 363 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 206 869 $ Poids 76 % |
| 4 | 761, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-09-24 · 480 m · Vendu 1 150 000 $ (4 450 $/m²) 258,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 217 718 $ Poids 70 % |
| 5 | 730, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-08-11 · 427 m · Vendu 1 150 000 $ (4 485 $/m²) 256,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 222 204 $ Poids 67 % |
| 6 | 790, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-10-16 · 470 m · Vendu 800 000 $ (3 317 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 880 272 $ Poids 65 % |
| 7 | 870, Croissant Lucien-Huot, Beloeil 2026-04-15 · 605 m · Vendu 1 052 000 $ (4 616 $/m²) 227,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 710 $ · Ajust. superficie +83 781 $ · Ajust. âge −73 640 $ | 1 104 851 $ Poids 60 % |
| 8 | 1060, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-05-15 · 331 m · Vendu 915 000 $ (4 152 $/m²) 220,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +90 919 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 985 432 $ Poids 60 % |
| 9 | 1143, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2025-06-09 · 543 m · Vendu 815 394 $ (3 319 $/m²) 245,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 332 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 872 654 $ Poids 54 % |
| 10 | 37, rue Gagnon, Beloeil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 324 000 $ (5 120 $/m²) 258,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 695 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +132 400 $ | 1 487 431 $ Poids 50 % |
| 11 | 727, rue Denise-Asselin, Beloeil 2026-08-21 · 589 m · Vendu 975 000 $ (4 516 $/m²) 215,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 061 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 015 811 $ Poids 50 % |
| 12 | 511, rue Larose, Beloeil 2025-05-27 · 86 m · Vendu 795 000 $ (3 493 $/m²) 227,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +63 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 965 $ Poids 48 % |