1074 Rue ROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 102,1 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 382 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274960812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
57040274960812700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
554 250 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 31 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 192 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 136 $ Poids 97 % |
| 2 | 612, rue Bourgeois, Beloeil 2026-08-18 · 298 m · Vendu 553 500 $ (5 660 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +19 373 $ | 585 040 $ Poids 93 % |
| 3 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 208 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 449 749 $ Poids 93 % |
| 4 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 486 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 579 726 $ Poids 88 % |
| 5 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 427 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 653 900 $ Poids 88 % |
| 6 | 390, rue Larose, Beloeil 2026-08-31 · 419 m · Vendu 695 000 $ (6 429 $/m²) 108,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 606 212 $ Poids 87 % |
| 7 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 552 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 003 $ Poids 86 % |
| 8 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 389 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 587 326 $ Poids 82 % |
| 9 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 565 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 586 914 $ Poids 78 % |
| 10 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 199 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 157 587 $ Poids 78 % |
| 11 | 366, rue Larose, Beloeil 2026-08-21 · 390 m · Vendu 623 000 $ (6 892 $/m²) 90,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 622 821 $ Poids 76 % |
| 12 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 462 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 582 616 $ Poids 75 % |