482 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 158,6 m² · constr. 1996 · terrain 439,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 428 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274966114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
57040274966114800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
606 125 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 69 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-08-19 · 245 m · Vendu 745 000 $ (4 510 $/m²) 165,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 696 593 $ Poids 95 % |
| 2 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 361 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 756 400 $ Poids 91 % |
| 3 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 144 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 750 331 $ Poids 90 % |
| 4 | 417, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-22 · 259 m · Vendu 729 000 $ (4 211 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge −32 805 $ | 665 662 $ Poids 84 % |
| 5 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 340 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +45 604 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 833 291 $ Poids 75 % |
| 6 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 739 m · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 726 115 $ Poids 68 % |
| 7 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 938 m · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 704 532 $ Poids 63 % |
| 8 | 917, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-25 · 948 m · Vendu 830 000 $ (4 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 734 013 $ Poids 62 % |
| 9 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 953 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 945 $ Poids 58 % |
| 10 | 938, Rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-08-14 · 974 m · Vendu 739 000 $ (5 125 $/m²) 144,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 701 999 $ Poids 57 % |
| 11 | 1431, rue André-Labadie, Beloeil 2026-05-08 · 542 m · Vendu 775 000 $ (4 198 $/m²) 184,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −54 577 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 691 445 $ Poids 55 % |
| 12 | 931, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 995 m · Vendu 760 000 $ (5 270 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 731 531 $ Poids 55 % |