1091 Rue ROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 560,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 344 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274970616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
57040274970616500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 19 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Larose, Beloeil 2026-08-21 · 317 m · Vendu 623 000 $ (6 892 $/m²) 90,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 593 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 417 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 562 047 $ Poids 91 % |
| 3 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 239 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 310 086 $ Poids 91 % |
| 4 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 510 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 557 166 $ Poids 88 % |
| 5 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 454 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 186 424 $ Poids 88 % |
| 6 | 612, rue Bourgeois, Beloeil 2026-08-18 · 326 m · Vendu 553 500 $ (5 660 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 561 933 $ Poids 87 % |
| 7 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 298 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 607 198 $ Poids 85 % |
| 8 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 186 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 567 244 $ Poids 84 % |
| 9 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 474 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 625 231 $ Poids 83 % |
| 10 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 550 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +3 036 $ | 628 730 $ Poids 83 % |
| 11 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 612 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 660 830 $ Poids 82 % |
| 12 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 540 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 509 501 $ Poids 82 % |