1098 Rue ROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 91,1 m² · constr. 1980 · terrain 651 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 413 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274971281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
57040274971281400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 44 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Larose, Beloeil 2026-08-21 · 291 m · Vendu 623 000 $ (6 892 $/m²) 90,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 616 067 $ Poids 96 % |
| 2 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 361 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 582 126 $ Poids 93 % |
| 3 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 254 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 320 760 $ Poids 91 % |
| 4 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 460 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 576 896 $ Poids 90 % |
| 5 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 508 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 193 003 $ Poids 86 % |
| 6 | 612, rue Bourgeois, Beloeil 2026-08-18 · 376 m · Vendu 553 500 $ (5 660 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge +47 048 $ | 581 588 $ Poids 86 % |
| 7 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 274 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 627 342 $ Poids 85 % |
| 8 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 159 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 585 906 $ Poids 85 % |
| 9 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 616 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 685 702 $ Poids 82 % |
| 10 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 517 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 649 416 $ Poids 82 % |
| 11 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 599 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 650 310 $ Poids 81 % |
| 12 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 596 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 526 570 $ Poids 80 % |