1113 Rue ROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 586,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 353 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274971565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
57040274971565600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 25 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Larose, Beloeil 2026-08-21 · 243 m · Vendu 623 000 $ (6 892 $/m²) 90,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 606 377 $ Poids 97 % |
| 2 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 359 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 573 347 $ Poids 93 % |
| 3 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 223 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 316 086 $ Poids 91 % |
| 4 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 469 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 568 266 $ Poids 90 % |
| 5 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 515 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +925 $ | 190 124 $ Poids 86 % |
| 6 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 110 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 577 744 $ Poids 85 % |
| 7 | 990, rue Lapointe, Beloeil 2026-04-20 · 311 m · Vendu 566 000 $ (6 682 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 979 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 618 518 $ Poids 85 % |
| 8 | 612, rue Bourgeois, Beloeil 2026-08-18 · 416 m · Vendu 553 500 $ (5 660 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +38 745 $ | 573 003 $ Poids 84 % |
| 9 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 574 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 674 830 $ Poids 84 % |
| 10 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 562 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 638 851 $ Poids 80 % |
| 11 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 685 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 533 850 $ Poids 79 % |
| 12 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 640 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +15 181 $ | 640 875 $ Poids 79 % |