435 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 103,4 m² · constr. 1995 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 449 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274975627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
57040274975627900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 65 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Larose, Beloeil 2026-08-31 · 178 m · Vendu 695 000 $ (6 429 $/m²) 108,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 690 316 $ Poids 95 % |
| 2 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 133 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 827 096 $ Poids 93 % |
| 3 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 603 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 754 143 $ Poids 83 % |
| 4 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 405 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 541 $ Poids 82 % |
| 5 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 669 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 593 751 $ Poids 81 % |
| 6 | 1514, rue Bellini, Beloeil 2026-08-18 · 719 m · Vendu 535 000 $ (5 110 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 579 829 $ Poids 79 % |
| 7 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 400 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 429 $ Poids 79 % |
| 8 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 543 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 784 000 $ Poids 76 % |
| 9 | 366, rue Larose, Beloeil 2026-08-21 · 267 m · Vendu 623 000 $ (6 892 $/m²) 90,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 795 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 705 175 $ Poids 75 % |
| 10 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 765 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 217 $ Poids 75 % |
| 11 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 260 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +30 663 $ | 647 296 $ Poids 73 % |
| 12 | 1135, rue du Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 357 m · Vendu 563 000 $ (5 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 691 597 $ Poids 72 % |