378 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 99,3 m² · constr. 1985 · terrain 623 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 418 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274983619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
57040274983619000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 52 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Larose, Beloeil 2026-08-31 · 37 m · Vendu 695 000 $ (6 429 $/m²) 108,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 642 386 $ Poids 88 % |
| 2 | 366, rue Larose, Beloeil 2026-08-21 · 55 m · Vendu 623 000 $ (6 892 $/m²) 90,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 659 898 $ Poids 88 % |
| 3 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 414 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 733 734 $ Poids 88 % |
| 4 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 421 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 621 187 $ Poids 86 % |
| 5 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 559 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 553 601 $ Poids 84 % |
| 6 | 612, rue Bourgeois, Beloeil 2026-08-18 · 659 m · Vendu 553 500 $ (5 660 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 613 095 $ Poids 82 % |
| 7 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 561 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 615 721 $ Poids 78 % |
| 8 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 154 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 622 529 $ Poids 77 % |
| 9 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 396 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 755 429 $ Poids 77 % |
| 10 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 107 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 608 071 $ Poids 76 % |
| 11 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 242 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 764 353 $ Poids 76 % |
| 12 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 644 $ Poids 76 % |