396 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 101,9 m² · constr. 1994 · terrain 675,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 428 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274984223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
57040274984223100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 54 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Larose, Beloeil 2026-08-31 · 20 m · Vendu 695 000 $ (6 429 $/m²) 108,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 682 019 $ Poids 94 % |
| 2 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 538 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 745 619 $ Poids 86 % |
| 3 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 568 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 586 705 $ Poids 85 % |
| 4 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 389 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 868 $ Poids 82 % |
| 5 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 454 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 774 915 $ Poids 82 % |
| 6 | 366, rue Larose, Beloeil 2026-08-21 · 112 m · Vendu 623 000 $ (6 892 $/m²) 90,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 696 892 $ Poids 81 % |
| 7 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 081 $ Poids 79 % |
| 8 | 612, rue Bourgeois, Beloeil 2026-08-18 · 695 m · Vendu 553 500 $ (5 660 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 620 452 $ Poids 78 % |
| 9 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 144 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 640 356 $ Poids 76 % |
| 10 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 450 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +40 980 $ | 795 079 $ Poids 75 % |
| 11 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 530 m · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 643 058 $ Poids 73 % |
| 12 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 191 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 605 $ Poids 72 % |