345 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 185,2 m² · constr. 1983 · terrain 651,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 516 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274993874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
57040274993874500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 77 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 765 118 $ Poids 61 % |
| 2 | 971, rue Grenet, Beloeil 2025-12-09 · 702 m · Vendu 885 000 $ (4 284 $/m²) 206,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −45 835 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 860 175 $ Poids 56 % |
| 3 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 926 m · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 715 252 $ Poids 55 % |
| 4 | 475, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (6 330 $/m²) 194,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 197 $ Poids 50 % |
| 5 | 1320, rue Richelieu, Beloeil 2025-07-11 · 878 m · Vendu 925 000 $ (4 861 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 975 282 $ Poids 49 % |
| 6 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 721 527 $ Poids 48 % |
| 7 | 208, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 363 481 $ (2 127 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 822 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −36 348 $ | 372 162 $ Poids 46 % |
| 8 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 011 $ Poids 45 % |
| 9 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 841 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +44 148 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 777 940 $ Poids 45 % |
| 10 | 960, rue Jean-B-Allard, Beloeil 2026-01-16 · 818 m · Vendu 772 900 $ (3 615 $/m²) 213,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 533 $ · Ajust. superficie −51 695 $ · Ajust. âge −23 187 $ | 769 551 $ Poids 45 % |
| 11 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 681 177 $ Poids 43 % |
| 12 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 735 m · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +71 328 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 740 714 $ Poids 42 % |