1324 Rue EDESSE-MORIN · Beloeil
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 119,2 m² · constr. 2008 · terrain 198,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 348 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275021817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
57040275021817900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 32 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 393 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 299 208 $ Poids 91 % |
| 2 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 444 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 635 180 $ Poids 89 % |
| 3 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 537 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 574 506 $ Poids 84 % |
| 4 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 414 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 691 390 $ Poids 83 % |
| 5 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 684 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 710 971 $ Poids 76 % |
| 6 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 545 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 591 717 $ Poids 74 % |
| 7 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 530 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 622 646 $ Poids 73 % |
| 8 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 242 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 722 114 $ Poids 72 % |
| 9 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 239 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 735 277 $ Poids 71 % |
| 10 | 205, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-09 · 889 m · Vendu 596 000 $ (4 897 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 394 $ Poids 68 % |
| 11 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 884 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 642 380 $ Poids 67 % |
| 12 | 95, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-01 · 951 m · Vendu 560 000 $ (4 714 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 573 604 $ Poids 64 % |