1224 Rue EDESSE-MORIN · Beloeil
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 131,5 m² · constr. 2008 · terrain 241,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 395 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275022382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
57040275022382300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 45 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 178 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 778 008 $ Poids 95 % |
| 2 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 512 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 621 177 $ Poids 88 % |
| 3 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 504 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 603 851 $ Poids 84 % |
| 4 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 498 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 667 523 $ Poids 84 % |
| 5 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 372 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 151 $ Poids 83 % |
| 6 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 258 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 647 893 $ Poids 82 % |
| 7 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 498 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 651 775 $ Poids 82 % |
| 8 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 267 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 768 701 $ Poids 77 % |
| 9 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 597 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 884 270 $ Poids 76 % |
| 10 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 293 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 755 443 $ Poids 74 % |
| 11 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 369 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 315 224 $ Poids 73 % |
| 12 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 587 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 786 $ Poids 73 % |