1228 Rue EDESSE-MORIN · Beloeil
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 136,4 m² · constr. 2008 · terrain 369,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 429 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275022413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
57040275022413800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 59 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 190 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 792 589 $ Poids 94 % |
| 2 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 270 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 659 394 $ Poids 90 % |
| 3 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 380 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 600 $ Poids 90 % |
| 4 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 518 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 632 913 $ Poids 85 % |
| 5 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 386 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 194 814 $ Poids 81 % |
| 6 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 504 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 663 379 $ Poids 78 % |
| 7 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 602 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 167 $ Poids 78 % |
| 8 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 510 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 615 541 $ Poids 78 % |
| 9 | 1145, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2025-12-09 · 261 m · Vendu 700 000 $ (4 818 $/m²) 145,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 733 680 $ Poids 78 % |
| 10 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 502 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 680 407 $ Poids 77 % |
| 11 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 611 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 899 632 $ Poids 75 % |
| 12 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 282 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 782 016 $ Poids 74 % |