1232 Rue EDESSE-MORIN · Beloeil
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 139,7 m² · constr. 2009 · terrain 365,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 431 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275022434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
57040275022434800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 62 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-04 · 154 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 725 919 $ Poids 95 % |
| 2 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 279 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 670 514 $ Poids 93 % |
| 3 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 385 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +1 881 $ | 373 824 $ Poids 92 % |
| 4 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 198 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 806 334 $ Poids 90 % |
| 5 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 394 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 197 803 $ Poids 84 % |
| 6 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 523 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 643 957 $ Poids 82 % |
| 7 | 1145, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2025-12-09 · 268 m · Vendu 700 000 $ (4 818 $/m²) 145,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 745 129 $ Poids 81 % |
| 8 | 660, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 201 m · Vendu 680 000 $ (4 418 $/m²) 153,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 653 804 $ Poids 81 % |
| 9 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 612 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 832 054 $ Poids 79 % |
| 10 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 706 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 881 $ Poids 76 % |
| 11 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 509 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 674 249 $ Poids 75 % |
| 12 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 774 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 739 517 $ Poids 74 % |