1234 Rue EDESSE-MORIN · Beloeil
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 128,3 m² · constr. 2009 · terrain 239,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 373 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275022455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
57040275022455600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 45 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 206 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 772 411 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 505 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 358 $ Poids 87 % |
| 3 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 528 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 616 653 $ Poids 86 % |
| 4 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 520 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 599 191 $ Poids 86 % |
| 5 | 1193, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-04 · 162 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 696 324 $ Poids 82 % |
| 6 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 514 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 647 252 $ Poids 82 % |
| 7 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 312 557 $ Poids 79 % |
| 8 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 301 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 505 $ Poids 77 % |
| 9 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 390 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge +1 881 $ | 358 820 $ Poids 76 % |
| 10 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 324 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 750 197 $ Poids 75 % |
| 11 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 287 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 379 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 643 758 $ Poids 74 % |
| 12 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 629 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 878 432 $ Poids 73 % |