1321 Rue EDESSE-MORIN · Beloeil
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 137 m² · constr. 2009 · terrain 352 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 415 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275022992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
57040275022992200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
625 596 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 58 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 328 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +1 881 $ | 370 271 $ Poids 92 % |
| 2 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 303 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 664 177 $ Poids 90 % |
| 3 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 571 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 637 490 $ Poids 83 % |
| 4 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 344 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 196 104 $ Poids 83 % |
| 5 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 587 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 824 681 $ Poids 79 % |
| 6 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 442 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 235 $ Poids 78 % |
| 7 | 1145, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2025-12-09 · 304 m · Vendu 700 000 $ (4 818 $/m²) 145,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 738 625 $ Poids 78 % |
| 8 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 556 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 667 855 $ Poids 76 % |
| 9 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 649 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 810 $ Poids 76 % |
| 10 | 660, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 152 m · Vendu 680 000 $ (4 418 $/m²) 153,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 647 839 $ Poids 75 % |
| 11 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 562 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 619 947 $ Poids 75 % |
| 12 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 631 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 905 709 $ Poids 74 % |