669 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 130,5 m² · constr. 2011 · terrain 435,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 456 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275031263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
57040275031263800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 61 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 389 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 674 643 $ Poids 89 % |
| 2 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 251 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +5 642 $ | 365 477 $ Poids 84 % |
| 3 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 285 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 655 671 $ Poids 80 % |
| 4 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 569 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 658 572 $ Poids 80 % |
| 5 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 226 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 776 483 $ Poids 79 % |
| 6 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 198 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 763 008 $ Poids 76 % |
| 7 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 585 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 893 719 $ Poids 76 % |
| 8 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 623 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 752 432 $ Poids 76 % |
| 9 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 504 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 814 681 $ Poids 74 % |
| 10 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 426 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 422 $ Poids 74 % |
| 11 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 257 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 193 838 $ Poids 73 % |
| 12 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 827 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 681 405 $ Poids 68 % |