1285 Rue EDESSE-MORIN · Beloeil
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 129,1 m² · constr. 2009 · terrain 204,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 368 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275032344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
57040275032344600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
626 191 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 41 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 271 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 774 792 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 422 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 462 $ Poids 89 % |
| 3 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 610 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 618 569 $ Poids 83 % |
| 4 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 602 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 601 100 $ Poids 82 % |
| 5 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 323 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +1 881 $ | 359 873 $ Poids 79 % |
| 6 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 596 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 649 146 $ Poids 79 % |
| 7 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 321 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 679 $ Poids 77 % |
| 8 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 345 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 501 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 645 635 $ Poids 75 % |
| 9 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 307 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 752 365 $ Poids 75 % |
| 10 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 466 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 313 599 $ Poids 75 % |
| 11 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 699 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 741 759 $ Poids 74 % |
| 12 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 671 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 880 940 $ Poids 72 % |