1311 Rue EDESSE-MORIN · Beloeil
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 133,8 m² · constr. 2009 · terrain 453,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 441 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275032351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
57040275032351400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
625 596 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 53 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 298 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +1 881 $ | 366 059 $ Poids 89 % |
| 2 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 327 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 656 666 $ Poids 85 % |
| 3 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 406 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 820 $ Poids 84 % |
| 4 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 604 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 629 826 $ Poids 83 % |
| 5 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 322 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 194 090 $ Poids 78 % |
| 6 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 595 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 612 313 $ Poids 78 % |
| 7 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 589 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 660 277 $ Poids 77 % |
| 8 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 581 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 815 942 $ Poids 76 % |
| 9 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 294 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 451 $ Poids 76 % |
| 10 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 647 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 895 676 $ Poids 74 % |
| 11 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 275 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 765 100 $ Poids 73 % |
| 12 | 1145, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2025-12-09 · 333 m · Vendu 700 000 $ (4 818 $/m²) 145,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 730 917 $ Poids 73 % |