1272 Rue EDESSE-MORIN · Beloeil
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 134,2 m² · constr. 2009 · terrain 953,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 434 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275032859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
57040275032859500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 56 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 340 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 789 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 340 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +1 881 $ | 366 585 $ Poids 88 % |
| 3 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 406 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 872 $ Poids 84 % |
| 4 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 415 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 657 605 $ Poids 83 % |
| 5 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 673 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 630 784 $ Poids 80 % |
| 6 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 388 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 194 342 $ Poids 77 % |
| 7 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 664 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 613 267 $ Poids 75 % |
| 8 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 659 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 661 224 $ Poids 74 % |
| 9 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 389 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 538 $ Poids 73 % |
| 10 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 668 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 817 035 $ Poids 73 % |
| 11 | 1145, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2025-12-09 · 413 m · Vendu 700 000 $ (4 818 $/m²) 145,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 731 880 $ Poids 71 % |
| 12 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 657 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 476 $ Poids 71 % |